“房贷没结清也能办理过户，对我们买卖二手房来说，实在是太方便了！”9 月15 日，在福州市不动产登记和交易中心，林先生夫妇在工商银行福建省分行工作人员的帮助下，成功办理购房贷款，成为该行办理的首笔二手房“带押过户”贷款业务。

林先生夫妇目前均在莆田工作，就职于某供应链管理公司，林先生的母亲在福州照顾小孩。夫妻俩经过多年辛勤工作与省吃俭用有了一定积蓄，为了给孩子提供更好的就学与生活环境，林先生夫妇决定在福州买房。经过仔细挑选，夫妇二人看中了一套二手房，但该房房贷尚未结清，卖方需要先筹措资金归还贷款。

工商银行福建省分行工作人员在了解到买卖双方的情况后，发现双方正好符合办理“带押过户”新政策的条件，于是向他们介绍了相关政策以及该业务办理流程和所需材料。林先生当即决定在工商银行申请个人二手住房购置贷款。为节省办理时间，工作人员在下班后上门为客户签约，次日完成审批手续后，工作人员陪同买卖双方到交易中心完成过户。从贷款申请到最终抵押放款仅用了2天时间，大大缩短了交易时间。

二手房带押过户贷款业务的办理新模式，给交易双方都带来了极大方便。工商银行福建省分行相关负责人表示，自《民法典》出台之后，工商银行福建省分行不断加强与福州不动产登记和交易中心互动，积极宣贯“带押过户”政策及其便利。该政策不仅提升了办事时效，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”；而且无需卖方自筹资金还款，有效降低了卖方交易成本；同时有效防范了二手房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。下阶段，工商银行福建省分行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放，不断提升不动产交易金融服务水平，助力经济稳增长。

（工商银行福建省分行办公室）